问题：
[单选] 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）
到房地产管理部门备案 。事先征得也租人同意 。经房地产管理部门审批 。办理公证。
所有权与经营权分离。所有权与使用权分离。经营权与使用权分离。所有权与居住权分离。
问题：
[单选] 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）
两者同时并存。交易过程在先，消费过程在后。消费过程在先，交易过程在后。两者交替出现。
问题：
[单选] 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）
甲。乙。丙。丁。
抵押价值高。不转移抵押物的占有。房地产地理位置固定。房地产开发投资额大。
问题：
[单选] 物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。
业主的意愿。业主大会的授权。合同约定。建设单位的授权。
问题：
[单选] 物业管理的基本特征主要表现为（）
社会化、专业化和自律化。社会化、专业化和福利化。社会化、专业化和市场化。行政管理与自律管理相结合。
问题：
[单选] 已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）
0.70。0.78。0.90。0.95。
问题：
[单选] 物业管理与传统的房屋管理的区别有（）
物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理。物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物。物业管理收费，传统的房屋管理不收费。物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务。
问题：
[单选] 因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）
共同责任。同等责任。连带责任。关联责任。
