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物业的使用、维护、管理。业主共同利益的维护。违反管理公约应当承担的责任。业主应尽的义务。制定和修改管理规约。

制定主体不同。制定方法不同。生效方式不同。内容侧重不同。适用阶段不同。

开标地点应当在招标文件中预先确定。开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人。评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

有利于明确各方的责、权、利。维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益。提高建设质量、保障业主财产权益。加强物业建设与物业管理衔接，保障开展物业管理。有利于加强行政监管、规范企业行为，有效解决群众投诉。

企业资质等级申报表。营业执照。物业管理人员的身份证。物业服务合同复印件。物业服务企业的管理规章。

国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督。设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督。

《物业管理师制度暂行规定》。《物业管理师资格考试实施办法》。《物业管理师注册登记暂行规定》。《物业管理师资格培训考试办法》。《物业管理师资格认定考试办法》。

掌握物业管理、建筑工程等专业知识。具有一定的经济学、管理学等相关专业知识。能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定。具有丰富的物业管理实践经验。卓越的人际交往能力。

制定并组织实施物业管理方案。业主室内装潢。审定并监督执行物业管理财务预算。业主车辆丢失管理。查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料。

住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备。单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备。单幢住宅及与之结构相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备。住宅区的市政管网和设施设备。住宅业主专用部位的设施设备。