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佣金。房租。延伸服务收费。差价。税费。

房地产的价值量大、独一无二。房地产的产权复杂。房地产交易程序复杂。委托人懒惰。房地产市场信息不对称。

两种经济活动之间没有太大的区别。是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异。在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务。房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务。房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务。

（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。由同一公司所有，统一经营管理。在授权合同中包含一些调整和控制条款。受许人需要支付权利使用费。具有统一的企业识别系统（CIS）。

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金。已经取得土地使用权证书。属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。已经取得房屋登记备案证。

以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利。同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。私有住宅转让后仍用于居住的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘。最终购买者应予以公布和公示。申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格。办理预售合同文本登记备案。办理交易过户、登记领取房产证书手续。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。已通过竣工验收。拆迁安置已经落实。供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件。持有建设工程规划许可证和施工许可证。

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。持有建设工程规划许可证。持有建设工程施工许可证。物业服务企业已经进驻。拆迁安置已经落实。

属于违法建筑的。符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。违反规定改变房屋使用性质的。法律、法规规定禁止出租的其他情形。已抵押，未经抵押权人同意的。