某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是()。 现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金。 现时该房改房上市交易的正常价格。 现时该房屋的房改成本价。 当时该房屋的房改成本价。
工业房地产的区位影响因素主要考虑()。 临街状况。 动力是否易于取得。 废料处理是否方便。 接近大自然。 产品原料的获取方便程度。
房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为()等方面。 位置。 交通。 面积。 外部配套设施。 环境景观。
房地产自身因素可再分为()。 区位因素。 实物因素。 人口因素。 权益因素。 经济因素。
2001年10月，法国某公司(卖方)与中国某公司(买方)在上海订立了买卖200台电子计算机的合同，每台CIF上海1000美元，以不可撤销的信用 证支付，2001年12月马赛港交货。 2001年11月15日，中国银行上海分行(开证行)据买方指示向卖方开出了金额为20万美元的不可撤销的信用证， 委托马赛的一家法国银行通知并议付此信用证。2001年12月20日，卖方将200台计算机装船并获得信用证要求的已装船清洁提单、一切险的保险单、商业 发票等单据后，即到该法国议付行议付。经审查，单证相符，银行即将20万美元支付给卖方。 与此同时，载货船离开马赛港10天后，由于在航行途中遇上特大暴 雨和暗礁，承运人驾驶船舶出现失误，导致货船及货物全部沉入大海。此时开证行已收到了议付行寄来的全套单据，买方也已得知所购货物全部灭失的消息。中国银 行上海分行拟拒绝偿付议付行已议付的20万美元的货款，理由是其客户不能得到所期待的货物。根据国际贸易惯例，请回答下面问题：对货物的灭失，应该()。 A.由中国某公司向承运人索赔，因为承运人驾驶船舶有过失。 由中国某公司向保险公司索赔，因为投保了一切险。 由中国某公司向法国某公司索赔，因为承运人驾驶船舶有过失。 由法国某公司向承运人索赔，因为承运人驾驶船舶有过失。
房地产外部因素可再分为()。
