[问答题,计算题]

X房地产开发企业通过"招拍挂"取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。1．甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。2．乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元／m²，悲观值为4000元／m²，最可能值为5500元／m²。3．丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元／m²时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率（12%）。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表14-11。4．丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。

木材的销售一般采用生产者→批发商→零售商→消费者这种销售渠道。 床单位进行紫外线灯照射消毒时，灯管应位于（） ["床旁2m处","床面上2m处","床旁1m处","床面上1m处","在房间内吸顶安装"] Containertransport的中文含义是（） ["集装运输","集装箱运输","中转运输","运输"] 在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。 ["建筑材料成本","建筑物建造成本","建筑物最基本构造成本","建筑装饰成本"] 用户企业从供应商市场购进各种物资而形成的物流是属于（） ["第一方物流","第二方物流","第三方物流","第四方物流"]

X房地产开发企业通过"招拍挂"取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。1．甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。2．乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元／m²，悲观值为4000元／m²，最可能值为5500元／m²。3．丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元／m²时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率（12%）。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表14-11。4．丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。