问题:
甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》:同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。
2007年11月21日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,该合同约定:甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通方便;使用期限为20年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2008年1月28日,甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5,000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。
A . 甲公司和丙银行应当以书面形式订立抵押合同
B . 建设用地使用权可以成为抵押权的标的
C . 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用
D . 甲公司以取得的建设用地使用权作抵押,可以自愿办理登记手续
E . 该抵押权是移转抵押物占有的担保物权
甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》:同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。
2007年11月21日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,该合同约定:甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通方便;使用期限为20年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2008年1月28日,甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5,000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。
● 参考解析
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同,抵押合同为法定的要式合同。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,应当办理抵押登记,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。所以D选项错误。抵押权是不移转抵押物占有的担保物权,所以E选项错误。
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