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问题:

[多选] 从估价角度出发,收益性房地产的运营费用不包含()等。(2004年试题)

A . 房地产改扩建费用
B . 抵押贷款还本付息额
C . 房屋设备折旧费
D . 所得税
E . 房屋装修折旧费

有权批准期货投资者保障基金的年度收支计划和决算的是()。 A.中国证监会。 B.财政部。 C.期货交易所。 D.期货公司保证金监控中心。 期货交易所、期货公司保障基金总额要求达到()元人民币,经中国证监会、财政部批准,可以暂停缴纳保障基金。 A.5亿。 B.6亿。 C.7亿。 D.8亿。 在运用成本法时最主要的有()。 区分计划成本和实际成本。 区分实际成本和客观成本。 结合实际成本来确定评估价值。 结合实际开发利润来确定评估价值。 结合市场供求分析来确定评估价值。 期货投资者保障基金是在()严重违法违规或者风险控制不力等导致保证金出现缺口,可能严重危及社会稳定和期货市场安全时,补偿投资者保证金损失的专项基金。 A.期货交易所。 B.证券交易所。 C.期货公司。 D.基金管理公司。 下列选项中关于保障基金的来源的说法,不正确的是()。 A.期货交易所按其向媚货公司会员收取的交易手续赞的百分之三缴纳。 B.期货公司从其收取纳交易手续赞中按照代理交易额的千万分之五至十的比例缴纳。 C.保障基金可以接受社会捐赠和其他合法财产。 D.对于因财务状况恶化、风险控制不力等存在较高风险的期货公司,应当按照较低比例缴纳保障基金。 从估价角度出发,收益性房地产的运营费用不包含()等。(2004年试题)
参考答案:

  参考解析

参见教材P234,从估价角度出发,收益性房地产的运营费用不包含抵押地块还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税。其中不包含会计上的折旧额,是指不包含建筑物折旧费、土地摊提费,但包含整体建筑物寿命短的设备、装饰、装修等的折旧额。

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