[多选] 以下关于抵押物的评估方法适用情形说法正确的是（）。

A . 市场比较法适用于估价时点近期有过交易的类似案例；
B . 收益法适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产；
C . 成本法适用于企业内部生产性房产的价格评估；
D . 折旧净值法适用于固定资产的价格评估。

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