问题:
A . 抵押物重复抵押
B . 抵押物市场价值波动较大
C . 抵押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产
D . 抵押登记瑕疵,使得抵押担保处于抵押不生效的风险中
● 参考解析
个人住房贷款抵押担保的法律风险包括:
①抵押物的合法有效性,根据《担保法》规定,学校、医院等公益性事业单位公益财产,所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押;
②抵押物重复抵押;
③抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高;④抵押登记存在瑕疵,使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。
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