● 摘要
近几年，我国的房地产市场蓬勃发展，城市建设因此日新月异，越来越多的人安居乐业。作为我国房地产市场重要组成部分的商业地产，一方面在城市国际化、农村城市化的进程中起到了重要的作用，繁荣了市场、发展了城市，因而备受各方瞩目；另一方面不断发展的商业和市场也早就了相当多的人员就业，为社会和谐发展做出了较为卓著的贡献。但是，由于我国现有的经济尚处于计划经济向市场经济过渡的转型期，面对改革开发的大潮，市场经济发展的弊端直也接映射在商业地产的发展上，商业地产项目定位不准、同质化严重、缺乏长远规划和预期、业态定位模糊、后期经营手段乏善可陈等问题也逐渐显现。由于我国房地产异于寻常的发展背景，政府主管部门，行业组织，甚至是地产领域的专业人士，都不能对商业地产自身的规律和特征、在产业定位中的界定以及商业地产发展的真实状况和实际操作等诸多方面形成统一的认识，影响了我国商业地产的健康发展。本文试从商业地产的概念、分类、与住宅地产的区别、运行特征、影响成败的重要因素以及存在的问题出发，对当前商业地产的发展趋势进行了剖析，提出了解决建议，并从城市化的角度探讨了城市综合体作为我国第三代商业地产发展模式的定位和未来走向，以此推动我国商业地产的健康发展。关键词：商业地产，运行模式，城市综合体，发展趋势