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问题:

[多选] 根据《担保法》解释第85条规定,农合机构要取得并确保实现对保证金的优先受偿权,需注意()。

A . A、签订要素齐备的书面质押担保合同
B . B、必须要与抵押人建立良好的关系
C . C、必须积极防范贷款中可能存在的各种风险
D . D、必须将保证金特定化并转移占有
E . E、质押期间,如遇有权机关要求对保证金账户进行查询、冻结、扣划的,经办人员须主动告知对方该账户属于保证金专户,并已办理质押记载,再依法办理,同时在协助执行通知书回执上备注该保证金已经质押给××农合机构

利息费用一般包括()等。 A、流动负债利息费用。 B、长期负债中进入损益的利息费用。 C、进入固定资产原价的利息费用。 D、长期租赁费用。 E、所得税。 授信额度的业务范围包括()等表内外业务。 A、本外币贷款。 B、担保类业务。 C、本外币贴现。 D、本外币承兑。 E、金融衍生交易类业。 依《物权法》,最高额抵押担保中,抵押权人的债权额在下列()情形下予以确定。 A、约定的债权确定期间届满。 B、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。 C、新的债权不可能发生。 D、抵押财产被查封、扣押。 E、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。 以在建工程抵押的需要的证明材料有()。 A、提交土地使用权出让协议(合同)。 B、须提交县级以上土地管理部门颁发的国有土地使用权证。 C、建设工程规划许可证。 D、建筑工程施工许可证。 E、建设用地规划许可证。 电话录音属于证据中的()。 A、视听资料。 B、书证。 C、物证。 D、证人证言。 根据《担保法》解释第85条规定,农合机构要取得并确保实现对保证金的优先受偿权,需注意()。
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