[问答题,简答题]

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见下表），并用收益法评估该写字楼的市场价值。

估价测算如下（节选）：
1．年有效毛收入
22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）
2．年运营费用
（1）年维修费用
25000×2000×2%=1000000（元）
（2）年管理费用
年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50×12=692040（元）
（3）年营业税及附加=13068000×5.55%=725274（元）
（4）年运营费用小计
年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元）
3．年净收益
年净收益=1．项-2．项=13068000-2417314=10650686（元）
4．估价结果

项目决策期对项目的总目标进行了分析论证，在项目实施期需要对项目目标进一步进行分析和论证，即论证目标的（）和对目标进行分解，形成项目管理目标体系，变成可操作性的数据系统，为项目控制服务。 ["统一性","执行性","指导性","可行性"] 男性尿道最狭窄处为（）。 ["前尿道","前列腺部","海绵体部","膜部","以上均不对"] 在建设项目决策期策划的基本内容中，不属于经济策划的是（）。 ["项目建设成本分析","编制资金需求量计划","投资方案","项目效益分析"] 正常小肠能产生逆蠕动的部位在（）。 ["空肠上段","空肠下段","回肠近段","回肠末端","回肠中端"] 建设项目策划不包括（）。 ["A.项目决策策划","B.项目实施策划","C.项目运营策划","D.项目计划策划"]

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见下表），并用收益法评估该写字楼的市场价值。

估价测算如下（节选）：
1．年有效毛收入
22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）
2．年运营费用
（1）年维修费用
25000×2000×2%=1000000（元）
（2）年管理费用
年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50×12=692040（元）
（3）年营业税及附加=13068000×5.55%=725274（元）
（4）年运营费用小计
年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元）
3．年净收益
年净收益=1．项-2．项=13068000-2417314=10650686（元）
4．估价结果