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问题:

[问答题,案例分析题] 某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积1500m。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全,土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,请回答以下问题。

蛋白尿是指() ["成人每日尿蛋白持续超过50mg","成人每日尿蛋白持续超过100mg","成人每日尿蛋白持续超过150mg","成人每日尿蛋白持续超过200mg","成人每日尿蛋白持续超过250mg"] 摩法具有的功效:() ["舒筋活络,调和营卫","和中理气,消积导滞","开窍醒目,镇静明目","解痉镇痛,宣肺化痰","舒筋活络,滑利关节"] 在尺骨鹰嘴骨折中,粉碎性骨折的致伤暴力通常是()。 ["直接暴力","间接暴力","肌肉收缩","重复外力","以上都是"] 人类首先发现的血型系统是() ["ABO血型系统","Rh血型系统","U血型系统","MN血型系统","Ss血型系统"] 下列哪项属于生理性蛋白尿() ["肾淤血产生的蛋白尿","肾动脉硬化引起的蛋白尿","体位性蛋白尿","凝溶性蛋白尿","血管内溶血引起的血红蛋白尿"] 某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积1500m。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全,土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,请回答以下问题。
参考答案:

过程中的错误点:
(1)不能简单比照末级基准地价,要说明理由。
(2)不能以最低价标准为依据确定市场价。
(3)土地出让金扣除应以市场价为基础。
(4)抵押折扣不能作为评估结果。

  参考解析

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