在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（） 房地产开发企业。 房屋管理部门。 房地产中介机构。 房地产承建企业。
为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（） 公众代办性质的服务。 特约服务。 商业服务类服务。 部分公共设施的管理。
可以向城镇职工出售的公有住房是（） 办公、经营和住房混合在一起的住房。 两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房。 国有企业、事业单位的套间住房。 已列入城市规划有待改造拆迁的住房。
狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（） 客体具有涉外因素。 主体具有涉外因素。 内容具有涉外因素。 主体、客体和资金来源具有涉外因素。
土地使用权的特征主要包括（） 权利的派生性。 客体的有限性。 取得的法定性。 使用的期限性。 利益的共享性。
外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（）
