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问题:

[单选] 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/m2,土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为()元/m2

A . 1000
B . 688
C . 500
D . 763

国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满()年未动工开发建设的,属于闲置土地的范围。 一。 二。 三。 四。 发现溶血反应时,下列哪项是错误的()。 减慢输血速度。 给予5%碳酸氢钠250ml静脉滴注。 应用甘露醇。 血浆交换治疗。 应用糖皮质激素。 超过土地使用权出让合同约定动工开发日期满1年未动工开发的,有关部门可以()。 征收土地闲置费。 无偿收回土地使用权。 解除出让合同。 变更出让合同。 一般健康成年人一次失血量不超过多少毫升时可不用输血()。 300。 500。 700。 800。 1000。 对于山地、草原、农业,非点源调查主要包括()。 农药施用量。 化肥流失量。 化肥施用量。 生物多样性。 化肥流失规律。 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/m2,土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为()元/m2
参考答案:

  参考解析

设土地纯收益为a,则a/6%×[(1-1/(1+6%)40]=1000;得出a=66.46元;修正为20年的土地价格=66.46/6%×[1-1/(1+6%)20]=763(元)。

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