[单选] 运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。

某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。 50 。 100 。 200 。 250。 下列关于房地产价值的说法中，正确的是() 账面价值一般小于原始价值 。 市场价值通常大于账面价值 。 投资价值属于非市场价值 。 评估价值一般小于市场价值。 估价时点是（）。 估价作出的日期。 接受估价委托的时期。 提交估价报告的日期。 估价结果对应的日期。 按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为()。 二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 。 二手房代理业务和二手房居间业务 。 二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务 。 二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务。 房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。 收取佣金 。 代办抵押贷款 。 吃差价 。 代办产权过户。 运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。