题目：北京房地产投机对北京市物价及社会福利的影响研究

 

近年来我国房价不断攀升，北京作为中国的政治、经济中心，其近几年房价波动也备受关注。尽管出台了在全国范围内最为严厉的调控细则来控制房价，却只对市场起到短期的抑制作用，北京市的房价涨幅仍然领跑全国。而且即使在北京市内，不同区县的房价涨幅也存在较大的差异，一定程度上揭示了各区县的房地产投机程度不同，由此造成的房地产泡沫大小以及稳定性也会不同。与此同时，房价的不断上涨让人们更加担心房地产泡沫破灭带来的巨大影响。资产价格泡沫一旦破灭，后果是极其严重的，一方面，泡沫破灭使资产市值大幅度骤降，使投资者遭受巨大的经济损失，极大地破坏了金融市场乃至整个经济市场的正常秩序，另一方面，资产价格泡沫的破灭，将严重影响宏观经济的效率配置。在泡沫破灭之前及时地检测和识别泡沫，不仅能够帮助政策者提前采取预防措施，避免破灭对社会经济造成严重冲击，也能帮助投资者有效的规避下跌的损失。其次，识别不同地区的房价泡沫程度，有利于“因地制宜”，对不同泡沫程度的地区分别实施相应的房地产政策。本文将运用均值回复平稳终结的超指数泡沫膨胀模型对北京市及其各区县的房地产市场投机度进行研究和度量：检验泡沫存在性，识别不同区县房价泡沫的膨胀强度和积累的稳定性大小，并考察泡沫破灭的临界时距。然后，通过建立线性回归方程讨论北京市房地产投机对北京市物价的影响。最后，运用货币衡量的社会福利净损失核算模型探讨北京市房地产市场投机造成的北京市社会福利损失和家庭福利净损失。