[多选] 下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。

下列各项属于契税特点的有()。 契税属于所得税 。 契税由不动产承受人缴纳 。 各地税率不一定相同 。 实行按年征收 。 税额的准确确定较困难。 根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有()。 合同的证人 。 合同的担保人 。 合同的鉴定人 。 合同的立据人 。 立账簿人。 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。 建房贷款超期支付的利息 。 为取得土地使用权所支付的金额 。 开发土地和新建房及配套设施的成本 。 旧房和建筑物的评估价格 。 加计的扣除额。 房地产市场周期大体有()等几个阶段。 上升期 。 高峰期 。 衰退期 。 D低谷期 。 平缓期。 下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。 在建工程 。 居住房地产 。 工业房地产 。 收益性房地产 。 自用的房地产。 下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。