[问答题,案例分析题]

某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5-27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。
请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。

焊机型号BX3-300中，“300”表示（）。 ["焊接电流300A","额定电流300A","初级电流300A","短路电流300A"] 美尔雅歌舞厅系个体工商户陈某经营，4月9日发生火灾，造成直接财产损失30余万元。经公安消防机构调查，火灾原因系业主陈某小孩璐璐(13岁)不当燃放烟花爆竹所致。在调查过程中，还发现该歌舞厅已经开业3年，但未经消防审核、验收和消防安全检查合格。 请回答如下问题： ["请回答如下问题："] 克服电弧磁偏吹的方法不包括（）。 ["增加焊接电流","压低电弧","减小焊接电流","改变焊条角度，将焊条倒向电弧偏吹的一侧"] 电弧焊在焊接方法中之所以占主要地位是因为电弧能有效而简单地把电能转换成熔化焊接过程所需要的（）。 ["光能","化学能","热能和机械能","光能和机械能"] 消防监督检查员王某在一网吧时检查时发现，该网吧业主钱某擅自拆除室内消火栓，依法实施了处罚。 回答下列问题： ["回答下列问题："]

某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5-27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。
请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。