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问题:

[单选] 某商品房开发工程因故停建,承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中,有许多债权人主张权利。个债权人的清偿顺序依法应为()。

A . 承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人
B . 抵押债权人、普通债权人、全款购房人、承包人
C . 普通债权人、全款购房人、承包人、抵押债权人
D . 全款购房人、承包人、抵押债权人、普通债权人

定作合同对于支付报酬的期限没有约定或者约定不明,又不能达成补充协议,按照合同有关条款或者交易习惯也不能确定的,定作人应当在()支付报酬。 合同生效后 。 交付工作成果时 。 完成工作成果50% 。 完成全部工作成果前。 根据《建设工程安全生产管理条例》,出租的机械设备应当有产品合格证、自检合格证明和()。 生产企业资质证明 。 生产企业执业执照 。 生产许可证 。 第三方检测合格证明。 关于建设工程质量保修的说法,正确的是() 全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额3%的比例预留保证金 。 由他人原因造成的缺陷,发包人负责组织维修,并从保证金中扣除维修费用 。 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定试用期 。 发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于7日内会同承包人按合同约定的内容进行核实。 对于非施工单位原因造成的质量问题,施工单位也应负责返修,造成的损失及返修费用最终由()负责。 建立大呢 。 责任方 。 建设单位 。 施工单位。 仓储合同的特征有()。 标的物必须为动产。 保管人必须是仓库营业人。 仓储合同是有偿合同。 仓储合同为诺成合同。 仓单是物权凭证。 某商品房开发工程因故停建,承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中,有许多债权人主张权利。个债权人的清偿顺序依法应为()。
参考答案:

  参考解析

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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