房地产可视为（）三者的结合。 区位、环境和资本。 实物、区位和环境。 区位、资本和权益。 实物、权益和区位。
某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（） 物质上的折旧。 功能上的折旧。 经济上的折旧。 质量上的折旧。
下列公式中正确的是（） 土地单价＝楼面地价/容积率 。 土地单价＝楼面地价/建筑面积 。 土地单价＝楼面地价×容积率 。 土地单价＝楼面地价/土地面积。
成本法估价中的成本应为（）成本 估价对象的实际 。 类似房地产的客观 。 类似房地产的最低 。 类似房地产的最高。
下列公式中正确的是（） 净收益＝潜在毛收入-运营费用 。 净收益＝有效毛收入-运营费用 。 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 。 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入。
下列价值中不随时间变化的是（）
