题目：北京总体规划调整对房地产行业的影响研究

建国以后，北京历史上作过七次大规模的城市总体规划修编。其中，2004年《北京城市总体规划》修编创造性地采用城市规划新方法，以实现“新北京、新奥运”为战略目标，从而将北京房地产企业带入富有挑战性和机遇性的发展时期。因此，研究北京总体规划调整对房地产行业的影响具有一定的现实意义。本文首先介绍了我国房地产行业的现状，分析了房地产行业的特征及发展规律，根据北京房地产行业的问题提出可能的解决途径。随后，对北京规划调整的原因、背景、意义做出分析，对未来北京区域发展情况做出预测，对房地产企业在经营过程中所面临的宏观环境因素进行梳理，从而对不同类型房地产企业战略决策提供思路。最后，立足于北京实情，通过对北京房地产行业的分析寻找规律，并结合万科的案例进行研究分析。探讨我国房地产企业在从对宏观政策把握到微观层面调整的经营过程中的有效战略应对方法。本文在研究过程中，收集了规划调整的详细信息，如北京各区域基础设施规划及建设进度情况等，还采用了SWOT分析模型等分析方法进行辅助分析，对房地产行业企业应对不同必然产生的细分市场采取的不同战略决策提供思路。