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问题:

[问答题,案例分析题] 某物业项目为多、高层混合住宅小区,物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满,经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同,且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理",因此业主无权解聘该公司,且业主所称的物业服务质量不好无法举证,所以A公司不存在违约问题,如果业主坚持要解聘,就需承担相应的违约责任。

语音语调属于非语言传播技巧中的() ["A.动态体语","B.静态体语","C.仪表形象","D.同类语言","E.异类语言"] 下列哪一项不属于流空现象的范畴() ["施加90°脉冲","使用对比剂","流空的血管呈黑色","在某些状态下,流动液体还可表现为高信号","流动血液的信号还与流动方向有关"] 一护士遵照医嘱给某病人服药,待病人服药后该护士才想起给患者服错了药,就漫不经心地站在走廊一头对另一头的护士大喊:"老张头儿吃错药了!"此话被患者听到后,急忙自己寻来肥皂水喝下打算把"错药"呕吐出来,结果引发了严重呕吐加上心力衰竭当场死亡。事后经查吃错的药是维生素B6。对此案,下列说法是正确的有() ["维生素B6是有益身体健康的,吃错了无妨","患者去喝肥皂水致死,这是他自己的责任,不关医护人员的事","医护人员的语言和行为都要从有利于患者和不伤害患者的角度出发","病人缺乏相应的医学知识而造成了这样的恶果","护士不应该把真相说出来"] 下列各项物权中,不属于他物权的是()。 ["典权","所有权","抵押权","质权"] 男性,50岁。肝硬化腹水,尿少,下肢水肿,端坐呼吸,应立即采用下列哪项措施() ["洋地黄静推","毛花苷C静推","口服硫酸镁导泻","口服呋塞米片","呋塞米静推"] 某物业项目为多、高层混合住宅小区,物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满,经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同,且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理",因此业主无权解聘该公司,且业主所称的物业服务质量不好无法举证,所以A公司不存在违约问题,如果业主坚持要解聘,就需承担相应的违约责任。
参考答案: 物业管理法律的产生、变更的基础是协议委托。在物业管理过程中,物业管理公司的管理权来自于产权人的委托授权。在物业开发阶段,物业的产权在开发商手中,因而,此时开发商有权选择物业管理公司。但在业主入住后,物业的产权也就转移到业主手中,物业管理的决定权也就随之转移了,由业主的所有权派生出来的管理权或委托管理权也就属于业主,业主可以根据对原开发商聘用的物业管理公司的服务质量等问题决定是否与原物业管理公司续聘。

  参考解析

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