重庆理工大学436资产评估A2015年考研真题考研专业课真题
● 摘要
重庆理工大学硕士研究生试题专用纸
重庆理工大学 2015 年攻读硕士学位研究生入学考试试题
学院名称：经济与贸易学院 学科、专业名称：资产评估专业硕士 考试科目（代码）：436 资产评估专业基础（A ） （试题共 2 页）
注意：1. 所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效。
2. 试题附在考卷内交回。
一、名词解释(每个4分，共16分)
1、需求收入弹性
2、边际替代率
3、资产评估收益法
4、资本成本
二、简答题(每个8分，共32分)
5、需求价格弹性与总收益的关系是什么？
6、会计利润和经济利润之间的差别是什么？
7、影响商业用地土地价格的区域因素有哪些？
8、股票融资的优、缺点？
三、计算题(每个14分，共28分)
9、假定某市政府将于2010年2月1 日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积 5000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。
10、假设某被评估进口设备的帐面原值为1000万元人民币（不含进口时的税和费），其中80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：6元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：6.2元人民币，进口设备生
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