某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。 ["A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算","按建筑物耐用年限计算","按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算","按建筑物已使用年限计算"]
听证报告书应当包括()。 ["A、案由","B、举行听证的时间、地点、方式","C、听证会的基本情况","D、处理意见和建议","E、案件事实"]
听证过程中，遇有()等情形之一的，听证主持人可以中止听证。 ["A、需要通知新的证人到会","B、因当事人提出回避申请，致使听证不能继续进行的","C、需要重新鉴定或者勘验的","D、需要调取新的证据","E、听证申请人死亡"]
不整合接触
公安消防机构办理下列行政处罚案件时，适用听证程序的是()。 ["A、某公司不及时消除火灾隐患，公安消防机构责令其停产停业并处罚款20000元","B、某公司不及时消除火灾隐患，公安消防机构责令其停产停业","C、公安消防机构对李某处罚款2000元","D、公安消防机构没收不合格消防产品","E、公安消防机构对过失引起火灾的王某实施拘留处罚"]
张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于2007年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。
