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一、概念题

1． 土地生态系统

【答案】土地生态系统是指土地的组成要素（地貌、气候、土壤、水文、植被、动物等）之间以及与人类之间相互联系、相互作用、相互制约所构成的统一体。在这个统一体中，其组成大致可分为生物因子和非生物因子两大部分。生物因子是土地生态系统内物能转化储存的主体，主要是指地上及地下动植物和微生物，也包括人类本身，共同构成系统的食物链网。非生物因子是组成系统结构的物质基础，即所谓的环境系统，包括大气环境、土壤环境、地貌地质环境等等。

二、简答题

2． 试述土地评价的作用。

【答案】土地评价的作用，主要表现在以下几个方面:

（1）为土地利用规划服务。土地评价为土地利用规划提供了最客观的依据，是土地利用规划的基础。

（2）为估计土地利用和经营好坏服务。通过土地评价，可以对土地经营活动中的投入和产出进行分析，如果产出大于投入，土地经营者就有经济效益，通过进一步的分析和评价，就可以知道土地经营效果的大小程度。

（3）为土地交易服务。土地交易一般要求对土地进行估价，而土地评价形成的土地分等定级结果是土地估价的基础资料乃至主要依据。可见，土地分等定级的结果是土地交易必不可少的基础资料，同时，也可以为土地使用者选择土地提供指南。甚至，土地估价就是一种特殊的土地评价，即对土地经济价值的评价。

（4）为土地税收服务。土地评价可为土地税收工作提供有用的基础资料。

（5）为土地管理服务。可以使土地资源达到最好的配置，使其开发、利用、保护做到合理、高效、持久，这一切必须依据土地评价的结果。

3． 什么是土地复垦? 决定土地复垦的标准主要取决于哪些因素? 根据这些因素的综合影响，土地复垦一般有哪三类标准?

【答案】（1）土地复垦，是指对生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。

（2）决定土地复垦的标准主要取决于四个方面的因素:

①待复垦土地被破坏的类型及其程度;

②待复垦土地在被破坏前的自然适宜性和生产潜力;

③复垦土地的工程地质条件和应用机械的可能性;

④社会环境条件和经济因素。

（3）根据上述四个因素的综合影响，一般有3类不同的复垦标准:

①接近破坏前的自然适宜性和土地生产力水平

②通过复垦改造为具有新适宜性的另一种土地资源

③恢复植被，保持其环境功能

4． 如何划分土地评价单元?

【答案】土地评价单元划分的依据是:评价对象的变异程度、评价目标的精度要求、土地调查所能达到的程度等等。在实际工作中，必须综合考虑这此因素划分土地评价单元，不同时期、小同地区、不同内容的土地评价划分土地评价单元的方法都会有所不同，常用的方法有以下几种:

（1）以土壤分类系统为基础划分土地评价单元直接利用土壤分类系统的某一级作为评价单元，如农用耕地的土地评价直接以土种的分类单元为评价单元。

（2）以土地类型分类系统为基础来确定土地评价单兀土地类型是根据土地构成的全部要素相互作用而形成的综合体的相对性和差异性进行分类的结果，它反映了土地的气候、地学、土壤、植被等自然条件的相对均一性和差异性，也表现了人类活动结果的相对均一性和差异性，因此将土地类型作为土地评价单元是比较理想的。

（3）以土地利用现状为基础确定土地评价单元按土地利用现状的基础制图单元一一自然地块或耕地规划单元以及种植地段等一一划分土地评价单元。这些地块为评价单元揭示了最小土地单元之间的相似性和差异性，有较大的实用价值。其缺点是，一般只适合于大比例尺、详细比例尺的土地评价。

5． 土地资源保护一般包括哪些方面的内容?

【答案】土地资源保护一般包括对土地资源的数量保护和对土地资源的质量保护。

（1）对己开发利用的土地资源，要坚持因地制宜、合理耕种、保护培养，并要节约用地，要防治土地沙化、盐碱化; 对己开垦的土地，如山地、海涂等必须进行综合调查研究，做出全面安排和统筹规划，使海涂得到合理的开发和利用。

（2）对已经破坏或退化的土地，确定待复垦土地被破坏的类型及其程度; 待复垦土地在被破坏前的自然适宜性和生产潜力; 复垦土地的工程地质条件和应用机械的可能性; 社会环境条件和经济因素等具体情况并编制土地复垦整理方案。完成土地资源的可利用状态的恢复。

目前我国最重要的保护内容是对耕地的保护，尤其是对基本农田的保护。对基本农田的保护不仅包括保证基本农田数量不减少，还包括保证基本农田质量不减退。

6． 士地资源保护包括哪些方面的内容?

【答案】（1）土地资源保护是通过法律的、行政的和科学技术等手段，保护土地资源小受破坏的工作。土地资源保护的根本措施是植树造林，对己开发利用的土地资源，要坚持因地制宜、合理耕种、保护培养，并要节约用地，要防治土地沙化、盐碱化; 对已开垦的土地，如山地、海涂

等必须进行综合调查研究，做出全面安排和统筹规划，使海涂得到合理的开发和利用。

（2）我国土地资源保护的主要内容

①退化土地，即水土流失的土地、沙漠化的土地、次生盐渍化土地、污染土地的防治及保护; ②对基本农田保护与耕地质量的保护，不仅包括保证基本农田数量不减少，还包括保证基本农田质量不减退。

7． 土地经济评价中为什么要进行现金流量贴现分析?

【答案】（1）土地经济评价具有三个明显的经济学特性

①土地经济评价具有较强的时效性。生产消耗及价格均容易随时间而变化价格的短期变化而引起的改变可以利用平均价格而避免，但长期的价格波动所产生的影响很难预测，因此，经济评价的结果只是在一定的时间内有用，当市场形势和价格发生变化，其结果就必须进行更正，甚至需要从新评价。

②有的土地经济评价必须以一定的经济假设为前提。如对于长期的投资或收益，要假设资金的利息或贴现率; 对于长期性的工程项目，要对工程的寿命进行假设。

③评价过程中，更加关注土地的社会经济属性，如土地的产量或产值、土地的区位、土地的集约化水平等。

（2）现金流量贴现，是在假设利息和工程寿命的情况下，将未来的投资、成本费用或收益采用一定的公式换算为现在的价值（现值）的一种分析方法，由此可以看出，在经济评价中要进行现金流量贴现分析。

8． 我国土地资源在开发利用中存在哪些问题?

【答案】（1）土地资源退化严重主要体现在:

①水土流失面积增加;

②牧草地退化;

③土地荒漠化和沙化;

④土地次生盐渍化、潜育化加重;

⑤湖区生态环境恶化。

（2）非农建设用地扩大，耕地数量继续减少

随着人口的增长、经济的发展和城市工业化水平的不断提高，城乡居民点、工矿和交通用地等非农建设用地不断增加，耕地的总量大幅度下降。中国耕地减少，必将加重本已紧张的人地、人粮矛盾，直接影响中国的现代化进程。城市用地规模过大，建设外延扩展，热衷于城镇升格，用地盲目增加，土地利用率低。

耕地数量减少引起的质量损失十分惊人，一是高质量耕地尤其是水田占用多，开发补充少; 二是南方耕地净减严重，粮食生产能力损失较大; 三是建设占用大多是城镇周围和交通沿线的质量高、长期投入积累多的良田，而开发复垦增加的耕地，质量较低。

（3）土地污染严重