当前位置:中国电信知识竞赛题库>第十章物业资产管理题库

问题:

[判断题] 一般情况下,代收代缴的费用越多,基础租金就越高。()

A . 正确
B . 错误

2014年3月,W股份有限公司发生的部分业务如下:(1)3月1日,以2400万元(含已宣告但尚未发放的现金股利100万元)购入乙公司股票300万股作为交易性金融资产,另支付手续费5万元,3月31日该股票每股市价为7.5元。(2)3月1日,W股份有限公司用银行存款5000万元购入B公司有表决权股份的30%,对B公司具有重大影响,当日,B公司可辨认净资产的公允价值为17500万元(与账面价值相等)。3月份B公司实现净利润3000万元。(3)3月31日,经计算本月应付职工工资100万元,其中生产工人的工资60万元,车间管理人员工资15万元,厂部管理人员的工资25万元。(4)3月31日,按上述工资的14%计提职工福利费。(5)3月31日,按规定计算代扣代交职工个人所得税4万元。(6)3月31日,以现金支付职工李某生活困难补助0.5万元。(7)3月31日,为公司总部25位部门经理每人配备汽车一辆免费使用,每辆汽车每月折旧0.1万元。(8)该公司为其4名副总裁以上高级管理人员每人租赁一套公寓免费使用,月租金为每套1万元,3月31日,支付当月租金4万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,分析回答下列第(1)-(4)小题。答案中金额单位用万元表示)(1)根据资料对上述业务(3)、(4)的处理正确的是()。 正确。 错误。 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。() 正确。 错误。 零售商业物业的商业辐射区域通常包括()。 正确。 错误。 下列哪项不属于冲突规范() 正确。 错误。 根据国际私法理论,下列哪些选项不被认为是行为地法? 正确。 错误。 一般情况下,代收代缴的费用越多,基础租金就越高。()
参考答案:

  参考解析

参见教材P351,一般情况下,代收代缴的费用越多,基础租金就越低。换句话说,写字楼物业“毛租”时的租金很高,因为业主要从所收租金中支付所有的运营费用;采用“净租”方式时,代收代缴费用覆盖的内容越多,基础租金就越低,因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”知识点进行考核】

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