[单选] 成本法估价的步骤中的第二步为()。

下列不属于共有部分的是()。 承重结构 。 避难层 。 室内卫生间 。 公共照明。 一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。 自身开放 。 自身封闭 。 独立 。 耐久性。 用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。 公共服务与管理 。 系统协调 。 专项服务与管理 。 经营创收。 计算折旧费的依据是()。 开发建设的投资 。 房屋价格 。 估价时点的市场价值与重新购置价格之差 。 重置价格。 报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。 计算手段 。 换算因子 。 收益利率 。 报酬率。 成本法估价的步骤中的第二步为()。