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问题:

[单选] 在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括()。

A . 管理费
B . 土地税
C . 维护费
D . 保险费

单位定期存单质押的质押合同应当由()和()签章。(《单位定期存单质押贷款管理规定》第17条) A、存款行。 B、出质人。 C、贷款人。 D、背书人。 某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。 2145。 2130。 2040。 2005。 单位定期存单用于贷款质押时,其质押的贷款数额-般不超过确认数额的()。(《单位定期存单质押贷款管理规定》第12条) A、40%。 B、50%。 C、60%。 D、90%。 单位定期存单是指借款人为办理质押贷款而委托贷款人依据开户证实书向接受存款的金融机构申请开具的()权利凭证。(《单位定期存单质押贷款管理规定》第3条) A、人民币定期存款。 B、外币定期存款。 C、活期存款。 D、提单。 以下关于中心地职能的说法不正确的是()。 中心地提供的商品和服务称为中心地职能。 中心地职能以商业、服务业为主。 中心地职能包括社会、文化方面的内容。 中心地职能包括制造业活动。 在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括()。
参考答案:

  参考解析

一般这种单纯的土地租赁时,发生的总费用包括以下几项:
(1)土地税。指因土地使用和租赁发生的,由评估土地负担的税赋。如我国的城镇土地使用税等。
(2)管理费。指管理人员的薪水及其他费用。一般以年租金额的3%计算。
(3)维护费。指维护土地使用所发生的费用。
在房地出租中总费用的计算,房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。一般可
按房屋重置价或现值乘以保险费率计算。

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