当前位置:土地估价理论与方法题库>第二章土地估价的原则题库

问题:

[多选] 替代原则可以在()估价方法中得以应用。

A . A.路线地价法
B . B.市场比较法
C . C.基准地价系数修正法
D . D.收益还原法

下列有关臂丛神经损伤的说法中最准确的是() A.腋神经和肌皮神经损伤为臂丛上干损伤。 B.正中神经和尺神经同时损伤,可诊断为臂丛神经损伤。 C.桡神经与尺神经同时损伤,可诊断为臂丛神经损伤。 D.桡神经、正中神经和尺神经同时损伤为臂丛神经损伤。 E.上肢五大神经中任何两根的组合损伤。 因为土地不同于一般商品,独特的()使得它除了遵循上述供求均衡以外,也遵循其自己的供求规律。 经济特性。 人文。 自然特性。 法律特性。 有偿使用。 由于土地的不可移动性、()的特点,在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。 A.个别性。 B.价值大。 C.自然性。 D.人文性。 E.交易量少。 根据土地估价原则,()应成为估价的主要依据。 既往收益。 实际收益。 客观收益。 预期收益。 粒细胞脱颗粒作用 替代原则可以在()估价方法中得以应用。
参考答案:

  参考解析

市场比较法是直接进行土地价格的计算比较,通过选取交易案例与待估地块进行比较来确定待估地块价格,路线地价法则是根据替代原则制定路线价和修正系数表来计算土地价格。某地块的价格,如有替代可能,则可迅速确定与该地块产生同等纯收益的其他地决的投资额和价格,这是收益还原法的应用。基准地价评估是先评定土地使用价值,进行分等定级,把土地条件基本一致的土地归为同一等级,在此基础上再测算其平均价格;而基准地价系数修正法评估宗地价格时,则是在基准地价基础上,通过待估宗地条件与区域内一般条件的比较,对基准地价进行系数修正,评估出宗地价格。由此可以看出,这实际上都是替代原则在基准地价系数修正法中的具体运用。

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