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问题:

[单选] 某公司于2012年8月转让位于市区的办公用房,取得售房款200万元。该办公用房2008年1月购入,购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格,应纳土地增值税额的增值额是()。(当地契税税率4%)

A . A、90.19万元
B . B、162.2万元
C . C、170.2万元
D . D、173.4万元

以下关于资源税的表述不正确的有()。 出口原油不退(免)资源税。 纳税人在开采主矿产品过程中伴采的其他应税矿产品,凡未单独规定适用税额的,一律免税。 资源税在生产、批发、零售各环节均对应税资源征收。 凡是缴纳资源税的纳税人,都应当向应税产品的开采或者生产所在地主管税务机关缴纳税款。 工程项目技术设计是对复杂工程重大技术问题的进一步深化设计,并作为施工图设计及编制项目()的依据。 匡算。 估算。 概算。 修正概算。 下列各项中,应当征收土地增值税的是()。 公司与公司之间互换房产。 房地产开发公司为客户代建房产。 兼并企业从被兼并企业取得房产。 双方合作建房后按比例分配自用。 某公司销售一幢已经使用过的办公楼,取得收入500万元,办公楼原价480万元,已提折旧300万元。经房地产评估机构评估,该楼重置成本价为800万元,成新度折扣率为五成,销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税()万元。 A、21。 B、30。 C、51。 D、60。 在国际上,将()对项目进行的管理,称为项目物业管理。 项目决策阶段。 项目实施阶段。 项目动用(使用)阶段。 项目施工阶段。 某公司于2012年8月转让位于市区的办公用房,取得售房款200万元。该办公用房2008年1月购入,购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格,应纳土地增值税额的增值额是()。(当地契税税率4%)
参考答案:

  参考解析

纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,旧房及建筑物的评估价格,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
2008年1月-2012年8月按满5年计算,评估价格=80×(1+5×5%)=100(万元),增值额=200-100-(200-80)×5%×(1+7%+3%)(营业税、城建税、教育费附加)-200×0.005%-80×4%(购房时的契税)=90.19(万元)

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