下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（ ）。 贷款还款期限越长越好。 等额本金还款法优于等额本息还款法。 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的。 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40％。 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于40％。
个人住房贷款贷后管理的风险包括（ ）。 未对重点贷款使用情况进行跟踪检查。 房屋他项权证办理不及时。 逾期贷款催收不及时，造成贷款损失。 未按规定保管借款合同，造成合同损毁。 未对借款人经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测。
下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（ ）。 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用集中贷款担保方式。 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任。 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任。 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物。 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。
根据《中华人民共和国物权法》，可作为质押物的有（ ）。
按产品的用途，可以将个人贷款产品分为（ ）。 个人住房贷款。 个人汽车贷款。 个人消费贷款。 个人抵押贷款。 个人经营类贷款。
为证明借款人的偿贷能力，银行可以接受的收人或财产证明有（ ）。
