2016年长安大学地球与资源学院土地经济学(同等学力加试)复试笔试仿真模拟题
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2016年长安大学地球与资源学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试仿真模拟题（一） . .... 2
2016年长安大学地球与资源学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试仿真模拟题（二） . .... 8
2016年长安大学地球与资源学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试仿真模拟题（三） . .. 14
2016年长安大学地球与资源学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试仿真模拟题（四） . .. 19
2016年长安大学地球与资源学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试仿真模拟题（五） . .. 23
一、名词解释
1． 土地保护
【答案】土地保护是指依据自然生态规律采取各项保护措施或在利用土地时，停止采用原来的破坏性措施，从而达到保护土地资源的目的。
2． 收益还原法
【答案】收益还原法是指将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，在一定的贴现利率下，土地未来纯收益的贴现值总和。
3． 土地所有权
【答案】土地所有权是指土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。
4． 土地使用权出让
【答案】土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换和赠予。
5． 土地税收
【答案】土地税收是指国家以土地作为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿的、强制的取得部分土地收益的一种税收。
6． 土地利用管理
【答案】土地利用管理是指国家通过一系列法律、法规和政策，采用行政的、经济的和规划计划等手段，确定并调整土地利用结构、布局和方式，以保证土地资源合理利用的一种管理。
7． 抵押权
【答案】抵押权是指债权人对相关债务的抵押品享有的权利。
8． 土地估价
【答案】土地估价是指土地估价师根据估价目的，遵守（公认和规定的）估价原则，运用（公认和规定的）估价方法，按照（公认和规定的）估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。
二、简答题
9． 简述土地经济供给与自然供给的联系与区别。
【答案】土地经济供给与自然供给的联系与区别包括以下几个方面:
（1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。
（2）土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的小同用途而言的。
（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的。
（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。
10．简述中国土地市场的特点。
【答案】中国土地市场的特点包括:
（1）垄断性;
（2）权利主导性;
（3）不完全性;
（4）地域性;
（5）土地供给弹性小。
11．土地市场宏观管理的任务和内容。
【答案】土地市场宏观管理的任务和内容包括:
（1）保护土地资源和良好的生态环境;
（2）实现土地优化配置;
（3）保证土地价格的基本平稳。
12．简述影响土地价格的政策因素?
【答案】影响土地价格的政策因素包括:
（1）国家发展政策;
（2）土地利用计划与规划;
（3）价格政策;
（4）税收政策。
13．如何改革和完善现行农村土地使用制?
【答案】关于现行农村土地使用制的改革与完善问题，家庭联产承包制是当前农村普通存在的土地使用经营的主体形式。
从整体来看，它适应中国农村现阶段生产力发展水平和农民的觉悟程度。因此，目前多数地区土地的使用经营形式不宜做过大的，调整仍以稳定、完善家庭承包经营责任制作为深化改革的立足点。对于家庭承包制所出现的各种问题，则应采用合理的政策、措施加以解决，以使承包制进一步合理化、规范化与法制化。在经济发达、条件具备的地区可以通过土地承包经营权的合理
流动逐步实行土地适度规模经营。
14．土地估价的目的。
【答案】土地估价的目的包括以下几个方面:
（1）国有土地使用权出让（招标、拍卖、挂牌、协议）、转让（买卖、互换）、收购储备、作价入股、清产核资等流转过程中土地使用权价格的评估; 集体土地所有权流转过程中土地使用权价格的评估;
（2）土地使用权（含建筑物、构筑物）抵押、不动产课税及司法仲裁涉及的土地估价业务;
（3）企业改制上市、增资扩股等经济活动涉及的土地价格评估;
（4）城镇基准地价，标定地价的评估、更新与咨询，城市地价动态监测;
（5）农用地分等定级估价和农用地区片综合价等市场需要和土地管理需要的土地估价、规划、策划、咨询等业务。
15．简述土地合理配置的原则。
【答案】土地合理配置的原则包括:
（1）地域分异原则;
（2）区位利用原则;
（3）生态系统平衡原则;
（4）系统综合原则。
16．简述土地经济供给的影响因素。
【答案】影响土地经济供给的因素包括:
（1）各类土地的自然供给;
（2）利用土地的知识和技能;
（3）社会要求;
（4）价格;
（5）土地利用计划;
（6）土地供给者的行为。
三、论述题
17．我国现行农村土地所有权制度存在的弊端。
【答案】我国现行农村土地所有权制度存在的弊端表现在以下几个方面:
（1）国家与集体土地所有权界线不清。
现行宪法第10条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地，自留山也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第3条规定，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购收归国有的土