[多选] 以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。

A . 以道路、沟渠或其他明显地物为界
B . 在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C . 区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D . 人流量、位置不能作为划分区段的依据
E . 对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，房地产开发企业持有的土地使用权属于存货。（）用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。 A．城镇规划。 B．自然条件。 C．城镇基础设施。 D．环境质量。以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产。（）企业单独估价入账的土地，以及通过出让方式或购买方式取得的土地使用权，均应该作为固定资产核算。（）在确定定级因素时应遵循（）原则。主导因素。差异性。最有效使用。绝对稳定性。可行性。以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。

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