某房地产开发项目的占地面积为6000m2,用途为商住两用,土地使用权年限为40年,规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案: 该项目1~3层为宾馆,其余为住宅,建设期为3年,宾馆的总面积为5000m2,可用于经营部分为4500m2,可建成100个标准间,当地同档次宾馆的平均价格为330元/间一天。前三年的入住率均为70%,从第四年开始稳定在85%,运营费用为经营收入的42%,建成后即可开始经营,计划经营20年,然后将宾馆整体转售,预计转售净收益为5000万元。 住宅部分的总建筑面积为13000m2,建成后全部出售,预计平均销售价为6500元/m2,销售税费为销售收入的5.5%,假设建成后即售完。 该方案的总投资为8000万元,其中60%来源于银行贷款,其余为自有资金,贷款利率为8%,第一年投资额为总投资的20%,全部为自有资金;第二年投资额为总投资的45%,其中20%为自有资金,25%为银行贷款;第三年投资额为总投资的35%,全部为银行贷款,建设期只计息不还款,建成后一次还清本息,其中,还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款,贷款期限为20年,年利率8%,本贷款按年等额还款,其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初,收入和成本发生在年末,一年按365天计算(计算结果精确到小数点后2位) 该项目全投资目标收益率为18%,自有资金目标收益率为20%。 (1)完成下列现金流量表; (2)求该方案的全投资财务净现值和财务内部收益率; (3)求方案自有资金的财务净现值。(12分)
输血最常见的并发症是()。 过敏反应。 发热反应。 细菌污染反应。 溶血反应。 疾病传播。
如何提供施工现场及毗邻区域内的各种管线和地下工程的有关资料()? 应由建设单位向施工单位提供。 施工单位必须在开工前自行查清。 应由监理单位提供。 应由政府有关部门提供。
常见的输血反应是(). 呼吸困难。 溶血。 休克。 荨麻疹。 以上均不是。
输血时最严重的并发症是()。 循环超负荷。 细菌污染反应。 传染病的传播。 溶血反应。 过敏反应。
女性患者,23岁。产后23天,左乳房肿痛,伴发热恶寒,口干,舌红苔薄黄,脉浮数。查体:左乳外上象限可扪及一硬块,皮肤微红压痛。诊断为急性乳腺炎,治疗应首选青霉素加().