题目：北京市房地产评估系统的设计与实施

本文首先对国内外土地、房地产估价发展状况以及土地、房地产评估信息化发展状况进行了综述，阐述了我国房地产估价理论研究与信息化研究存在的不足。通过对房地产内涵、房地产评估方法的分析，从理论上为评估工作提供了重要的支撑。也为评估结果的分析提供了很好的参考依据。

随后根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001)与《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）的地价与房价评估模型，结合市场规律，采用GIS组件技术与数据库技术，以C#开发语言在Net Framework 4.0开发平台上设计出了房地产评估系统，实现了包括评估信息查询、价格评估管理与评估信息分析等功能，解决了系统的设计思路、技术路线以及功能实施等问题。并把GIS缓冲区思想用在市场比较法中交易样本点选择与基准地价法因素修正的问题上，提高了评估的精度与效率，同时研究了基于Arc GIS Engine组件库在桌面端调用地图瓦片技术的方法，把Google Maps易存储、更新以及快速访问的在线瓦片地图导入评估桌面GIS系统，替代原有的地理底图，与现有的交易样本等数据进行了整合。

在本文最后，对系统的各个功能模块进行演示，以北京市土地交易样本数据与土地评估数据为实验数据对评估结果进行了简要说明及分析。同时，对所研究的内容进行了总结。另外，还提出了进一步研究的方向。