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问题:

[多选] 陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某,并办理了抵押登记。此后,陈某未经宋某同意,将汽车出租给不知情的孙某,租期3年。半年后,陈某无力偿还欠款,宋某行使抵押权拍卖该汽车,被杨某购得。根据物权法律制度的规定,下列表述中正确的有()。

A . 孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为
B . 孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为
C . 孙某无权要求陈某承担赔偿责任
D . 孙某可要求陈某承担赔偿责任

根据物权法律制度的规定,下列情形中,最高额抵押中抵押权人的债权确定的有()。 约定的债权确定期间届满。 新的债权不可能发生。 抵押人被宣告破产。 没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权。 进口应税货物征收增值税、消费税,但不征收城市维护建设税;出口货物按规定退还增值税、消费税,但不退还已缴纳的城市维护建设税。 甲用自己的房屋设定抵押,向银行借款100万元,借款到期后,甲无力清偿,遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定,在不考虑利息的情况下,下列表述正确的有()。 假设拍卖价款为80万元,剩余的20万元仍由甲清偿,但银行仍有优先受偿权。 假设拍卖价款为80万元,剩余的20万元仍由甲清偿,但银行不再享有优先受偿权。 假设拍卖价款为110万元,100万元清偿银行,剩余10万元归甲所有。 假设拍卖价款为110万元,110万元全部归银行所有。 甲公司适用的所得税税率为25%。相关资料如下: 资料一:2010年12月31日,甲公司以银行存款44000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼,立即以经营租赁方式对外出租,租期为2年,并办妥相关手续。该写字楼的预计可使用寿命为22年,取得时成本和计税基础一致。 资料二:甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。所得税纳税申报时,该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。 资料三:2011年12月31日和2012年12月31日,该写字楼的公允价值分别45500万元和50000万元。 资料四:2012年12月31日,租期届满,甲公司收回该写字楼,并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对写字楼按年限平均法计提折旧,预计尚可使用20年,预计净残值为零,所得税纳税申报时,该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。 资料五:2016年12月31日,甲公司以52000万元出售该写字楼,款项收讫并存入银行。 假定不考虑除所得税以外的税费及其他因素。 计算确定2013年12月31日该写字楼的账面价值、计税基础及暂时性差异(说明是可抵扣暂时性差异还是应纳税暂时性差异);并计算递延所得税资产或递延所得税负债的余额。 东风公司2×16年1月1日,以银行存款102万元(含已到付息期但尚未领取的利息2万元)从二级市场购入山水公司发行的债券,另发生交易费用0.5万元。该债券面值总额为100万元,剩余期限为2年,票面年利率为4%,每半年付息一次,东风公司管理层拟短期内随时出售山水公司债券。东风公司于2×16年1月和7月分别收到该债券2×15年下半年和2×16年上半年利息2万元;2×16年6月30日该债券的公允价值为115万元(不含利息);2×16年8月30日,东风公司将该债券全部出售,取得价款118万元。不考虑其他因素,则东风公司的相关会计处理中,正确的有()。 东风公司将购入山水公司债券分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 东风公司将购入山水公司债券分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。 东风公司购入山水公司债券的初始入账价值为100.5万元。 东风公司从取得至出售山水公司债券累计确认的投资收益金额为19.5万元。 陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某,并办理了抵押登记。此后,陈某未经宋某同意,将汽车出租给不知情的孙某,租期3年。半年后,陈某无力偿还欠款,宋某行使抵押权拍卖该汽车,被杨某购得。根据物权法律制度的规定,下列表述中正确的有()。
参考答案:

  参考解析

(1)选项AB:抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权;故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为;(2)选项CD:抵押人将已经抵押的财产出租时,如果未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

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