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问题:

[问答题,简答题] 某房地产占地面积2580m2,建筑面积9440m2,每层建筑面积2360m2。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定其价值时点的价格为12666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%,二、三层差价5%,三、四层差价2%),判断出二层价格为12309元/m2,三层价格为11694元/m2,四层价格为11460元/m2,从而得出估价对象房地产的市场价格为:(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。试问:如此确定的最终结果是否正确?为什么?

职位分析的原则包括()。 ["面向工作和任务的原则","与组织系统的协调性原则","动态的适应性原则","经济性原则","静态的稳定性原则"] 机组正常运行中,汽包水位、给水流量、凝结水量、凝结水泵电流均不变的情况下,除氧器水位异常下降,原因是()。 ["

A.锅炉受热面泄漏
B.给水泵再循环阀误开
高压加热器事故疏水阀动作
D.除氧器水位调节阀故障关闭"] 患儿男,6岁。昨日清晨体温突然升高至39℃,头痛、咽部不适,今日出现红色细小点状皮疹并迅速布满全身。皮疹略高出皮肤表面,触之有粗糙感,全身皮肤弥漫性潮红,使皮疹之间无正常皮肤存在。考虑患儿所患的疾病是() ["A.麻疹","风疹","荨麻疹","猩红热","幼儿急疹"] 沟通效力强,但沟通效率较低,属于()的特点。 ["上行沟通","平行沟通","下行沟通","正式沟通"] 凝结水泵出口压力和电流摆动,进口真空不稳,凝结水流量摆动的原因是()。 ["A.凝结水泵电源中断","B.凝结水泵汽蚀","C.凝结水泵故障","D.凝结水泵出口阀未开足"] 某房地产占地面积2580m2,建筑面积9440m2,每层建筑面积2360m2。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定其价值时点的价格为12666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%,二、三层差价5%,三、四层差价2%),判断出二层价格为12309元/m2,三层价格为11694元/m2,四层价格为11460元/m2,从而得出估价对象房地产的市场价格为:(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。试问:如此确定的最终结果是否正确?为什么?

参考答案:

不正确。因为估价对象用途是商住混合,需按不同用途分别估价。

  参考解析

本题暂无解析

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