[多选] 下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。

房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。 转移登记。 注销登记。 他项权利登记。 过户登记。 房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明（）内容。 《建设用地规划许可证》编号。 《建设工程规划许可证》编号。 《国有土地使用权证》编号。 《竣工验收许可证》编号。 会计档案保管期满，应由（）监督销毁。 档案管理机构派员。 会计机构派员。 总会计师。 单位负责人。 支付结算包括（）等结算方式。 信用证。 汇兑。 票据。 托收承付。 抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：（）。 经营权。 使用权。 选择权。 占有权。 下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。