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问题:

[多选] 某公司将其所有的一处房产出租后,因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时,该公司因无力清偿,便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置,故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期,因而拒绝搬出。对此,下列表述中合理的说法是()。

A . 银行无权解除租赁合同
B . 抵押厂房的行为无效
C . 银行有权解除租赁合同
D . 该公司有权抵押房产
E . 原承租人有权继续使用房屋直到租赁期满

甲建筑公司与乙清运公司达成口头协议,由乙清运甲建筑工地的废弃物。按《合同法》规定,乙公司的权利包括()。 循环利用废弃物。 拒绝超载运输废弃物。 要求甲支付清运费。 合理控制装载量。 将废弃物运往指定消纳点。 甲公司与乙租赁公司约定,由乙公司从甲公司指定的丙厂家购买一套M03型电子配料系统,并以融资租赁方式供甲公司使用。乙公司履行的义务包括()。 向丙支付价金。 保证甲对该系统占有和使用。 负担该系统的维修。 如果需要,协助甲向丙索赔。 尊重甲对出卖人和租赁物的选择权。 甲将一设备出租给了乙,租期3个月。乙未经甲同意便将这一设备转租给丙。在租赁期限还有20天届满时,甲通过其他渠道得知这个情况后,便解除了与乙的租赁合同,收回了设备,由此给丙带来了损失。按照租赁合同的法律规定,下列说法中正确的有()。 甲可以解除合同。 甲提前解除合同要承担违约责任。 甲和乙应共同承担给丙造成的损失。 丙只能自认倒霉。 乙应承担给丙造成的损失。 某建筑公司与某设备供应商签订了设备买卖合同,除购买一台大型设备外还捎带采购几个零部件。验货时发现该设备不符合合同约定的质量要求,但零部件满足质量要求。对此,下列选项中正确的有()。 建筑公司可以解除设备买卖合同。 解除设备合同的效力及于零部件。 解除设备合同的效力不涉及零部件。 建筑公司可以拒绝接收这台设备。 建筑公司可以解除设备合同但不应拒绝接收零部件。 甲承包商与乙供应商签订了材料买卖合同。乙按时将材料送到甲指定的地点。甲发现这些材料不符合合同约定的质量要求,拒收。当晚下了一场大暴雨,导致部分材料被毁。按照买卖合同的法律规定,下列选项中正确的有()。 甲有权拒绝接收这批材料。 甲可以解除合同。 被毁材料的损失应由甲和乙共同分担。 被毁材料的损失由乙负担。 被毁材料的损失由甲负担。 某公司将其所有的一处房产出租后,因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时,该公司因无力清偿,便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置,故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期,因而拒绝搬出。对此,下列表述中合理的说法是()。
参考答案:

  参考解析

根据《物权法》第190条规定,"订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。"因此,本题中某公司对房产的租赁行为和抵押行为有效,且租赁权设定于抵押权之前,银行无权解除租赁合同,原承租人有权继续使用该房屋,直到租赁期满为止。

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