2017年云南民族大学管理学院(会计学院)436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研强化模拟题
● 摘要
一、简答题
1． 资产的含义与基本特征。
【答案】（1）资产的含义
经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。
会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益，主要指的是企业中的资产。
资产评估对象中的资产并不完全局限于企业中的资产，凡是引起资产评估行为的经济事项所涉及的资产都是资产评估对象。而且，凡是引起资产评估行为的经济事项所涉及的对象也可能或可以成为评估对象。
资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
（2）作为资产评估对象的资产具有以下基本特征：
资产必须是经济主体拥有或者控制的。
资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。也就是说，资产具有能够带来未来利益的潜在能力。
资产必须能以货币计量。也就是说，资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产予以确认。
2． 资产评估经济技术原则。
【答案】资产评估中的经济技术原则，是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要包括：
（1）预期收益原则。预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素。资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
（2）供求原则。供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的増加而下降。供求规律对商品价格所形成的作用力同样适用于资产价值的评估，评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。
（3）贡献原则。从一定意义上来讲，贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。
（4）替代原则。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。当然，作为卖者，如果可以将商品卖到更高的价格水平上，他会在较高的价位上出售商品。在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。
（5）评估时点原则。市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验，在进行资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准H , 或称估价日期。它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准的资产价值。
3． 假设开发法的具体运用中，现金流折现法与传统方法有什么不同？
【答案】现金流折现法和传统方法考虑货币时间价值的方式不同。
（1）在考虑货币时间价值时采用折现的方式，这种方式下的假设开发法称为现金流折现法。在运用现金流折现法时，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的估算，要模拟开发和租售过程，预测它们在未来发生时的金额，将发生于不同时间的各项支出、收入首先折现到同一时点，然后再相加减，以求得待开发房地产价值。运用现金流折现法时就无需单独计算资金成本，甚至可以不计算利润（如果折现率不仅仅考虑货币的时间价值，还考虑了预期收益的话）；
（2）在考虑货币时间价值时采用计算利息的方式，这种方式下的假设开发法称为传统方法。运用传统方法时，对开发完成后房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等主要是根据评估时点的房地产市场状况进行估算，不考虑各项支出、收入发生时间的不同而直接相加减；但要单独计算利息，计息期通常到开发完成时止，既不考虑预售也不考虑延迟销售。
4． 简述专有技术的特点，对专有技术进行价值评估时应考虑哪些价值影响因素。
【答案】（1）专有技术的特点
专有技术又称技术秘密，也称技术诀窍，是指为特定的人所知的未公开其完整形式，处于保密状态，但未申请专利的具有一定价值的知识或信息。从法律角度来讲，它不是一种法定的权利，仅仅是一种自然权利，是一项收益性无形资产。一般根据以下特点判断专有技术的存在：
①实用性。非专利技术的价值取决于其是否能够在生产实践过程中操作，不能应用的技术不能称为非专利技术。
②获利性。非专利技术必须有价值，表现在它能为企业带来超额利润。价值是非专利技术能
够转让的基础。
③保密性。保密性是非专利技术的最主要特性。非专利技术不是一种法定的权利，其自我保护是通过保密进行的。
（2）影响专有技术价值的因素
影响专有技术评估值的因素包括：
①专有技术的使用期限。专有技术作为一种知识和技巧，会因技术进步、市场变化等原因被先进技术所替代。作为专有技术本身，一旦成为一项公认的使用技术，它就不存在无形资产价值了。
②专有技术的预期获利能力。专有技术的价值在于专有技术的使用所能产生的超额获利能力。 ③专有技术的市场情况。技术商品的价格也取决于市场供求情况以及专有技术的成熟程度和可靠程度。
④专有技术的开发成本。专有技术取得的成本，也是影响专有技术价值的因素。评估中应根据不同技术特点，研究开发成本和其获利能力的关系。
⑤保密措施。对专有技术的保密措施的核查，是核查专有技术是否处于保密状态及易于公开的环节。
5． 如何确定企业价值评估的范围？
【答案】企业价值评估的范围界定包括以下两个层次：企业价值评估的一般范围和具体范围。
（1）企业价值评估的一般范围
企业价值评估的一般范围亦即企业的资产范围。这是从法律的角度界定企业价值评估的资产范围。从产权的角度，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权利所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：
①企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围； ②企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
（2）企业价值评估的具体范围
企业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围，是在评估一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。企业的价值及其高低取决于企业的获利能力，而企业的获利能力是企业中有效资产共同作用的结果。将企业中的有效资产与非有效资产进行合理必要的划分，从而有利于企业价值的合理评估。从这个意义上讲，在企业评估时应合理界定其评估的具体范围。
6． 资产评估准则有什么作用？
【答案】资产评估准则对评估理论研宄和评估实践都具有十分重要的作用，具体体现在以下几个方面：
（1）规范评估师的执业行为，保持评估行业公信力。资产评估准则对资产评估师及其他从业
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