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问题:

[多选] 孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2.1—301的户型,与开发商签订了商品房买卖合同,根据合同法律制度的规定,商品房买卖合同有下列()情形的,孟某享有法定解除权。

A . 房屋套内建筑面积仅为合同约定面积96%的
B . 出卖人迟延交付房屋,经催告后在1个月内履行交付义务的
C . 约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后第2年,因出卖人的原因导致买受人仍无法办理房屋所有权登记的
D . 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的

甲公司为增值税一般纳税人,销售商品适用的增值税税率为17%,销售单价除标明为含税价格外,均为不含增值税价格。甲公司2×17年发生如下业务: (1)5月1日,收到乙公司退回2×16年12月5日所购一批B商品的30%。经查实,该批B商品存在严重质量问题,甲公司同意了乙公司的退货要求。当日,收到乙公司交来的税务机关开具的进货退回证明单,并开具了增值税红字专用发票。退货款项于当日支付给乙公司。该批商品的销售价格为5000万元,增值税税额为850万元,该批商品的销售成本为3000万元,商品已发出,货款已经收到,协议约定在销售后6个月内有权退还该批商品。假定甲公司根据过去的经验,估计该批商品退货率约为25%。 (2)6月5日,甲公司向丙公司销售C产品两台,销售价格为每台200万元,并开具增值税专用发票。销售商品过程中另发生保险费等10万元。为及早收回货款,双方合同约定的现金折扣条件为:5/15,n/30(假定计算现金折扣时不考虑增值税)。甲公司C产品的成本为120万元,丙公司已于6月15日付款。 (3)7月1日,甲公司将一项管理部门使用的专利权出租给丁公司,租赁期为4年,年租金为200万元。该项专利权原值为1000万元,预计使用寿命10年,采用直线法摊销,无残值。假定无形资产按年计提摊销。 (4)10月10日,向丁公司销售D产品一批,以托收承付结算方式进行结算。该批商品的成本为220万元,增值税专用发票上注明售价340万元。甲公司于当日发出商品并已办妥托收手续后,此时得知丁公司资金周转发生严重困难,很可能难以支付货款。 (5)12月20日,与戊公司签订协议,委托其代销A产品200台。根据代销协议,戊公司按代销商品实际售价的10%收取手续费;该批商品的协议售价为每台180万元,实际成本为每台80万元。产品已运往戊公司。12月31日,甲公司收到戊公司开来的代销清单,列明已售出该批产品的10%,款项尚未收到,甲公司收到戊公司开来的代销清单时开具了增值税专用发票。 (6)除上述事项外,甲公司因其他事项确认管理费用50万元,投资收益80万元,营业外收入100万元,营业外支出25万元。不考虑其他因素。 根据资料(1)至资料(5)分别编制甲公司2×17年发生各项业务的会计分录。 企业收到政府无偿划拨的公允价值不能可靠取得的非货币性长期资产,应当按照名义金额“1元”计量。 某公司的经营杠杆系数为2,财务杠杆系数为1.5,预计销售量将增长10%,在其他条件不变的情况下,普通股每股收益将增长()。 5%。 15%。 20%。 30%。 根据专利法律制度的规定,未经专利权人许可的下列行为中,不构成侵犯专利权的有()。 丙科研院专为科学研究而使用赵某的专利技术。 王某将购买的专利产品出售给李某。 丁公司在专利许可协议期满后,在专利有效期内继续生产该专利产品。 乙公司在甲公司申请专利之前已经制造某产品,在甲公司就相同产品获得专利权后,乙公司在原有范围内继续生产该产品。 假设企业不存在优先股,资产总额为150万元,权益资本占55%,负债平均利率为12%,当前销售额100万元,息税前利润20万元,则财务杠杆系数为()。 2.5。 1.68。 1.15。 2.0。 孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2.1—301的户型,与开发商签订了商品房买卖合同,根据合同法律制度的规定,商品房买卖合同有下列()情形的,孟某享有法定解除权。
参考答案:

  参考解析

商品房买卖合同中当事人可以行使解除权的情形有:第一,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;第二,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的(选项D正确);第三,房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的(选项A正确);第四,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的(选项B错误);第五,约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的(选项C正确)。

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