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问题:

[多选] 2015年2月2日,朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某,双方签订的书面合同约定:合同订立后3日内齐某搬入居住,自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是,签约1个月后,朱某又与不知情的周某签订合同,将该房卖与周某,价格130万元,并为周某办理了产权过户登记手续,现周某要求齐某搬出该房屋。根据相关法律制度的规定,下列关于表述正确的有()。

A . 两个房屋买卖合同都有效
B . 朱某与齐某的房屋买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
C . 周某已取得该房屋的所有权
D . 齐某有权要求朱某承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金

国务院确定的关系国家安全的大型国家出资企业由国务院代表国家履行出资人职责。 根据合同法律制度的规定,下列表述正确的有()。 当事人订立合同后合并的,由合并后的法人或者其他组织行使合同权利,履行合同义务。 当事人订立合同后分立的,由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权,承担连带债务。 合同当事人发生合并或分立时,就会有法定的概括移转的发生。 合同当事人发生合并或分立时,就会有意定的概括移转的发生。 2017年12月,甲公司与其所在地工业园管委会签订协议,实施异地搬迁扩建。甲公司将在该工业园建设新的厂房。协议约定:(1)甲公司将以250元/平方米的单价取得20万平方米土地使用权,土地出让金总金额5000万元;(2)甲公司交纳全部土地出让金后5个工作日内,管委会以“进园企业科技创新扶持资金”的形式向甲公司支付5000万元扶持资金。在与管委会进行进园谈判时,甲公司提出了科技创新扶持资金的申请,但对方表示当地经济落后,政府财政资金少等困难,商定引入成功时再提供。因此,考虑到在甲公司交纳土地出让金之后,对方就有财政收入,故约定第一笔科技创新扶持资金应该在对方收到土地出让金之后拨付。甲公司收到的5000万元扶持资金,下列会计处理中正确的是()。 应冲减土地使用权成本。 应作为与资产相关的政府补助。 应作为与收益相关的政府补助。 应确认为当期营业收入。 下列关于MM理论的说法中,正确的有()。 在不考虑企业所得税的情况下,企业股权资本成本的高低与资本结构无关,仅取决于企业经营风险的大小。 在不考虑企业所得税的情况下,有负债企业的股权成本随负债比例的增加而增加。 在考虑企业所得税的情况下,企业股权资本成本的高低与资本结构有关,随负债比例的增加而增加。 在考虑企业所得税的情况下,企业股权资本成本的高低与资本结构无关。 甲公司向乙公司订购一批价值50万元的红酒,双方约定合同订立后1个月内交货,货到后3个月内付款。乙公司履行义务后,甲公司通知乙公司,将其债务全部转移给异地的丙公司,乙公司表示同意。丙公司在第二个月通知乙公司,丁公司愿意与丙公司一起承担债务,乙公司表示丁公司信誉不佳,不同意丙公司的做法,但丁公司仍旧向乙公司履行该债务。根据合同法律制度的规定,下列表述中正确的有()。 丙公司履行债务不符合约定的,甲公司应当向乙公司承担违约责任。 丁公司向乙公司履行债务的行为无效。 甲公司将其债务转移给丙公司的行为属于免责的债务承担。 丁公司加入债的关系属于并存的债务承担。 2015年2月2日,朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某,双方签订的书面合同约定:合同订立后3日内齐某搬入居住,自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是,签约1个月后,朱某又与不知情的周某签订合同,将该房卖与周某,价格130万元,并为周某办理了产权过户登记手续,现周某要求齐某搬出该房屋。根据相关法律制度的规定,下列关于表述正确的有()。
参考答案:

  参考解析

(1)选项AB:当事人之问订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力;虽然齐某未办理登记手续,并不影响买卖合同的效力,只是不能取得房屋的所有权。(2)选项C:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(3)选项D:“商品房买卖合同”订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,买受人在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金;本案中,并非商品房买卖合同,不适用惩罚性赔偿金的规定。

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