当前位置:房地产估价理论与方法题库>第九章假设开发法及其运用题库

问题:

[单选] 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是()。

A . 估算后续开发经营期
B . 估算后续开发的各项支出、收入
C . 估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D . 估算开发期中的利息和利润

对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测()房地产市场状况下的价值。 未来开发完成之时的。 购买待开发房地产时的。 建设期间的某个时间。 全部租售出去时的。 并购交易中的不相容岗位不包括() 并购合同协议的订立与相关会计记录。 并购交易的申请与审批。 并购交易的审批与执行。 并购合同协议的订立与审核。 下列有关内部控制评价的说法中错误的是() 企业应当按照制定评价方案、实施评价活动、编制评价报告等程序开展内部控制评价。 内部控制有效性是企业建立与实施内部控制能够为控制目标的实现提供合理的保证。 内部控制缺陷按其本质可分为设计缺陷和运行缺陷。 企业实施内部控制评价,仅包括对内部控制设计有效性的评价,不包括对运行有效性的评价。 假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时,投资分析是站在()的投资者的立场上。 特定。 典型。 单个。 社会。 续监督活动应当贯穿于日常经营活动与常规管理工作。下列活动中属于持续监督活动的是() 审计委员会定期了解财务数据。 相应级别的员工复核采购业务流程中控制的执行情况。 注册会计师对年度财务报表进行审计。 内部审计人员对控制实施风险评估。 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是()。
参考答案:

  参考解析

投资利息和开发利润,只有在传统方法中才需要测算。现金流量折现法中,包含在折现率中考虑了。这两个项目隐含在折现的过程中,通过调整折现率来考虑。

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