某宾馆6层，建筑高度24m，每层建筑面积1000m2，二级耐火等级。设有中央空调系统，两部疏散楼梯，一层为接待大厅、餐厅，二层设有KTV包房和一个多功能厅，3－6层为客房。 请回答下列问题： 请回答下列问题：。
某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（） 预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用。 预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用。 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利。 按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果。
标价是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同()的商品房的出售价格。 A、楼层。 B、朝向。 C、户型。 D、面积。
房地产估价的三大基本方法是()。 A、市场法。 B、路线价法。 C、成本法。 D、收益法。
关于零售环节征税的陈述，下列正确的是()。 改在零售环节征收消费税的金银首饰仅限于金基、银基合金首饰以及金、银和金基、银基合金的镶嵌首饰。 零售环节适用税率为5%，在纳税人销售金银首饰、钻石及钻石饰品时征收。 金银首饰与其他产品组成成套消费品销售的，应按销售额全额征收消费税。 金银首饰连同包装物销售的，无论包装是否单独计价，也无论会计上如何核算，均应并入金银首饰的销售额，计征消费税。
房地产估价所评估的是房地产的（）。
