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问题:

[单选]

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日
通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现
全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:
(1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押
金60万元,押金收益率为5%;
(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元;
(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。
试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格

假若该宗地为商业用地,其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期),则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为()

A . A.16093(元/平方米)
B . 17854(元/平方米)
C . 19630(元/平方米)
D . 17156(元/平方米)

《刑法修正案(六)》第一百九十一条规定,以下行为是洗钱罪的具体行为。() A、协助将资金汇往境外的。 B、提供资金账户的。 C、提供藏匿场所或运输服务的。 D、提供虚假票证的。 为对公客户办理接收境外汇入款业务时,发现()三项信息中任何一项缺失的,应要求境外金融机构补充。 A、汇款人姓名或名称。 B、汇款用途。 C、汇款人账号。 D、汇款人住所。 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下: (1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押 金60万元,押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。 试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格假如该地区土地市场较为发达,适用于市场比较法,且市场比较法求取的价格比收益还原法低一成,那么最终确定土地价格将采用何种方法() A.以市场比较法价格。 以收益还原法价格。 采用权重法加和,且收益还原法权重较大。 采用权重法加和,且市场比较法法权重较大。 对于以下哪种情形开户网点一线人员要及时通知营销部门,落实专人尽职调查并在意见书中填写核实结论,并作为开户证明资料的附件一起提交银行结算账户审批部门。() A、非法人亲自办理开户手续的。 B、同一自然人是两个以上单位的法定代表人或者单位负责人的。。 C、两个以上单位银行结算账户信息中的联系电话、地址等相同的。。 D、同一自然人作为具体经办人员办理两个以上单位银行账户开立业务的。。 叶圣陶《倪焕之》备受()的赞扬,被看作是当时长篇小说的“扛鼎之作”。

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日
通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现
全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:
(1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押
金60万元,押金收益率为5%;
(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元;
(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。
试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格

假若该宗地为商业用地,其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期),则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为()
参考答案:

  参考解析

计算土地总价格。该宗土地是1995年11月1日经过出让获得50年使用权的,至2000年11月1日已经过了
5年,剩余使用年限为35年。
土地总价格=土地年纯收益/土地还原率×[1-1/(1+土地还原率)剩余使用年数]=111/6%×[1-1/(1+6%)40-5]=1609.3(万元)
(5)计算土地单位面积价格
土地单位面积价格=土地总价格/土地面积=1609.3×10000/1000=16093(元/平方米)

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