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问题:

[单选] 采用市场法进行房地产估价的难点在于()。

A . 不同时期房地产的价格构成极其复杂
B . 不同地区房地产的价格构成极其复杂
C . 保证可比实例成交价格的客观合理性
D . 保证可比实例成交价格的稳定性

下列关于国家住房公积金的说法,正确的是() 参保人依法履行缴费义务和使用基金购(盖)房,由政府确保支付的住房资助计划。 出境定居的不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 住房公积金贷款具有“互助性、普遍性、利率低、期限长”的特点。 住房公积金实行“存贷结合、先贷后存、零借整还、贷款担保”的原则。 符合支取公积金的条件的客户,可以将公积金取出到银行办理房贷的提前还款。 关于个人存款业务,下列说法中正确的是()。 存款人的利息税由存款人主动向税务机构缴纳。 所有存款种类,均按复利计算利息。 存款人必须使用实名。 定期存款不能提前支取。 建筑材料按化学构成可分为硬质材料、软质材料和复合材料。 关于一般产品销售人员,下列说法正确的是()。 一般产品销售人员可向客户提供理财投资意见。 一般产品销售人员可向客户销售理财计划。 一般产品销售人员不得协助理财业务人员向客户提供个人理财顾问服务。 一般产品销售人员可协助理财业务人员向客户提供个人理财顾问服务。 排序法实施的第四步是()。 选择和确定标杆岗位。 岗位按重要性排序。 岗位确定等级。 岗位分析。 采用市场法进行房地产估价的难点在于()。
参考答案:

  参考解析

房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中,市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性,以及如何对其各种因素进行修正或调整;成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂,且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损,求取的难度较大。

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