题目：房产税对住宅资产价格的影响分析——以上海、重庆为例

自从我国实行房地产市场化之后，房地产市场的高增长局势愈演愈烈。与经济不相适应的房价过快上涨，引发了社会各界的担忧，一方面会使这些城市的房价收入比过高，对住房刚性需求的居民购房困难；另一方面可能会导致房地产泡沫的产生，从而引发金融危机。因此，如何有效的抑制房价的快速上涨成为了政府关注的迫切问题。鉴于此，政府先后出台了一系列政策试图达到降低开发成本和房价的目的，但是这些政策的效果都不够明显。2011年1月28日，上海和重庆试点征收房产税，这一政策刚出台就成为各方讨论的焦点，尤其是房产税对房价的抑制作用。
对房产税给房地产业带来的正面影响进行研究，将有利于房地产业的发展和我国税制的改革，以及对于房产税细则和征收办法的进一步完善，从而达到调整住房供给结构、抑制房价过快攀升的目的。理论方面本文首先简单介绍了房产税的开征对房价影响的理论依据；其次回顾历年来我国的房产税政策并指出我国开征房产税的必要性；再次简要阐述了美国、日本、韩国的房产税政策，总结了一些可供我国房产税政策改进的经验启示以及房产税开征的一般原则；最后分别对征税前后的北京房价与上海房价、成都房价与重庆房价进行对比，同时对上海和重庆房产税试点的细则进行对比分析，指出二者的侧重点以及优劣势并通过数据从住宅开发投资情况、住宅供需交易情况、住宅价格情况以及居民购买时机信心指数和房地产业景气指数四个方面分别评价两市房产税征收的效果，最终给出一个房产税与住宅价格的关系图。实证方面本文选取了上海和重庆两个房产税试点城市2011年2月至2012年6月的房产税收入与住宅价格两个变量，利用eviews软件对其影响程度进行实证检验。主要包括利用LLC单位根检验法检验两个变量的平稳性；建立向量自回归模型削弱其自相关性，确定滞后期数；利用Pedroni协整检验法分析是否存在协整关系；利用向量误差修正模型得出二者的相关系数；最后通过Granger因果关系检验，得出变量之间是否存在因果关系。在文章的结尾提出了一些可行性建议。
本文认为房产税的征收对住宅价格还是有一定影响的，尤其短期内效果较为明显，而且实证结果也表明重庆房产税与住宅价格存在单向因果关系，即房产税对住宅价格是有影响的。本文还认为房产税的试点工作应该在总结经验的基础上不断优化税制模式，继续扩大范围，使得房产税政策的好处惠及全民。