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问题:

[多选] 范先生予2014年7月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住使用,租期1年,全年租金收入360000元。为使该住房顺利出租,6月份发生有真实、合法凭证的修缮费用5000元。下列项目计算正确的有()。

A . 全年应纳营业税5400元
B . 全年应纳营业税2700元
C . 全年应纳房产税7200元
D . 每月可以扣除修缮费用800元
E . 全年应纳个人所得税13202.4元

沿海某城市一乡现有5万人口,近年该地高血压患病者呈增加趋势,冠心病和脑卒中的病例有所增加。当地卫生局指示县CDC,调查该地高血压患病情况及高血压的主要危险因素是什么,以便有针对性地进行防治。 某区拟对辖区内高血压患病情况及高血压的主要危险因素进行调查,该辖区30万人,9个社区。你参加这次调查。 关于企业年金个人所得税的征收管理规定,按照现行政策规定下列表述正确的有()。 近年来高血压患病人数呈上升趋势,某市总人口数将近1000万,欲了解该市高血压的流行病学特征和主要危险因素,以便有针对性地进行防治,特进行本次调查。 下列关于个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税的计税规定的表述中,正确的说法有()。 投资者的工资不得在税前扣除。 企业生产经营和投资者及其家庭生活共用的固定资产,难以划分的,所提折旧不允许税前扣除。 企业每一纳税年度发生的广告和业务宣传费不超过当年销售(营业)收入的15%的部分,可据实扣除。 企业计提的除坏账准备以外的各种准备金不得扣除。 投资者及其家庭发生的生活费用不允许在税前扣除。 范先生予2014年7月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住使用,租期1年,全年租金收入360000元。为使该住房顺利出租,6月份发生有真实、合法凭证的修缮费用5000元。下列项目计算正确的有()。
参考答案:

  参考解析

根据财税[2008]24号文的规定,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
(1)全年应纳营业税=360000÷2×3%×50%=2700(元)
(2)全年应纳城市维护建设税=2700×7%=189(元)
(3)全年应纳教育费附加=2700×3%=81(元)
(4)全年应纳房产税=180000×4%=7200(元)
(5)全年合计应纳税费=9700+189+81+7200=10170(元),平均每月1695元。
(6)财产租赁所得按月计征,因每月的租赁收入为30000元,因此除每月可以扣除1695元的税费,每月可以扣除修缮费用800元。全年应纳个人所得税=(30000-1695-800)×(1-20%)×10%×6=13202.4(元)

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