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问题:

[多选] 关于评估带租约房地产的说法,错误的有()。

A . 合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B . 抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C . 在其他条件相同时,无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D . 房屋征收评估应评估无租约限制价值
E . 只要合同约定租金不变,市场租金下跌或上涨时,承租人权益价值始终不变

下列关于账簿的表述,错误的是()。 账簿可以为定期编制会计报表提供资料。 登记账簿是会计核算的一种重要方法。 总账可以提供每一项交易的发生日期。 账簿是考核企业经营成果、加强经济核算的重要依据。 下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,正确的是()。 原始价值高于或等于账面价值。 投资价值高于市场价值。 谨慎价值低于市场价值。 快速变现价值低于市场价值。 评估价值等于理论价值。 以下关于独立性的说法错误的是() 实质上的独立性是一种内心状态。 形式上的独立性使得一个理性且掌握充分信息的第三方完全信任注册会计师。 在执行审计业务时只需要保持形式上的独立即可。 对客观原则的遵循要求审计项目组成员、会计师事务所、网络事务所与审计客户保持独立。 会计人员在登记账簿时,不正确的做法是()。 用红字冲销错误记录。 在不设借贷等栏的多栏式账页中,用红字登记减少数。 在三栏式账户中,用蓝字登记负数余额。 除了会计制度允许用红色墨水记账的情形外,用蓝黑墨水或者碳素墨水书写。 更正错账时,划线更正法的适用范围是()。 记账凭证上会计科目或记账方向错误,导致账簿记录错误。 记账凭证正确,在记账时发生错误,导致账簿记录错误。 记账凭证上会计科目或记账方向正确,所记金额大于应记金额,导致账簿记录错误。 记账凭证上会计科目或记账方向正确,所记金额小于应记金额,导致账簿记录错误。 关于评估带租约房地产的说法,错误的有()。
参考答案:

  参考解析

A应该无影响。无租约限制,则无合同租金,无租约限制下的评估价值是全产权价值,合同租金与市场租金的差异对之没有影响;B应该评估出租人的权益价格;E承租人的权益价值就是市场租金与其合同租金差异的现值。

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